Baublog zu einem

Wie wir heute erfahren haben, wurde jetzt doch das Konkursverfahren für die Fa Svedo Lignotech (Teistungen) eröffnet, und zwar am 16. 7. 2008. 

Der Insolvenzverwalter ist Hr. RA Ulrich Maucher, Untermarkt 12, 99974 Mühlhausen, Fon 03601-8184-0, Fax 03601-818419

Schriftliche Forderungseinreichung bis spätestens 02.09.2008 an oben benannten Insolvenzverwalter.

deswegen war ich auch ziemlich nachlässig mit dem Baublog. Also folgendes ist passiert. Nachdem der Estrich begehbar war, wurden die GK-Platten an den Wänden verspachtelt und ich habe die Holzbalkendecke mit weißer Holzlasur gestrichen.

Nachdem der Estrich einigermaßen getrocknet war, wurde die Wärmepumpe (Tecalor THZ303 Sol) eingebaut und das Estrich-Aufheizprogramm durchgeführt. 

Dann kam der Fliesenleger und hat zuerst in Bad und Gäste-WC die Wände und nach Abschalten der Heizung auch den Boden im EG angefangen zu fliesen.

Parallel dazu haben wir die Wände überall mit Glasvlies-Tapete von Sto tapeziert und dann mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Im OG hat uns unser lieber Freund Tom tatkräftig unterstützt, ein echtes Parkett zu verlegen und zu schleifen, das Parkettholz haben wir zusammen mit dem Kleber und den Randleisten in der Pfälzischen Parkettfabrik gekauft. Der Boden muss jetzt noch mit Öl endbehandelt werden.

Und im Spitzboden unterm Dach verlegen wir momentan ein billiges Laminat.

Bilder zu alledem folgen noch.

Holzbalkendecke
Trittschalldämmung
Trägerplatte mit Fußbodenheizung
Anhydridestrich

Im EG ist es komplizierter:

3 cm Hartschaumdämmung
10 cm maxit plan 414 Kombidämmung
3 cm Hartschaumdämmung
Trägerplatte mit Fußbodenheizung
7 cm Anhydridestrich

Im Einzelnen sieht das folgerndermaßen aus (Blick von der Küche ins Wohnzimmer):

Hier der "Rohboden", d.h. Bodenplatte mit Bitumendchtung. Sichtbar sind einige elektrische Leitungen und die roten Rohre der Lüftungsanalge

Hier ein Bild, auf dem die Styrodurlage unter den Rohren und darüber eine Folie angebracht ist:

Hier wurde der maxit Porenbeton eingebracht:

Darüber folgt wieder eine Lage Styropor und die Trägerplatten der FBH:

auf der die Schläuche der Fußbodenheizung befestigt werden

Und darauf wird letzlich der Estrich gegossen.

Es geht recht flott weiter. Die beiden Flachdächer wurden von der Firma Schuschu mit einer zweiten Lage Bitumen abgedichtet, Regenabläufe und die Randbleche angebracht, jetzt fehlt nur noch die Attika-Abdeckung. Der Kamin für dien Kaminöfen ist installiert.

Innen wurde die Stahltreppe eingebaut und im Erdgeschoss die ersten beiden Lagen des Bodenaufbaus eingebracht. Wir haben den Aufbau ggü der ursprünglichen Planung von Svedo geändert, weil uns mehrere Experten dazu geraten haben:

Durch die sehr hilfreiche Bauleitung und Organisation von Herrn Hebel, geht es bei unserem Holzhaus jetzt wieder in großen Schritten voran. Die Firma Schuschu hat z.B. die Fassade und die Regenrinnen vollständig fertiggestellt:

Aus Kostengründen (durch die Insolvenz von Svedo wird der Bau jetzt leider deutlich teuerer) haben wir auf die ursrpünglich vorgesehenen lackierten Eternit-Platten verzichtet und die Fassade am Haupthaus vollständig mit unbehandelten Lärchenbrettern verschalen lassen. Die beiden Anbauten wurden dagegen mit farbig lackierten Fichtenbrettern verschalt (das grelle Müllauto-Orange ist evtl. etwas gewöhnungsbedürftig, aber uns gefällt's und die Nachbarn haben wir noch nicht gefragt). Außerdem haben wir die Türdurchlässe am Nebengebäude auf Normmaß verringern lassen, so dass wir da anstatt der geplanten Schiebetüren nun einfach Standardtüren einbauen können. Den Dachüberstand haben wir selbst nochmals gestrichen und die Pfosten für den Carport hat Schuschu befestigt.

Innen ging auch schon einiges voran, aber dazu morgen mehr.

Wir haben anfangs versucht, für die fehlenden Gewerke Angebote einzuholen, was sich als nicht einfach herausstellte. Einige Firmen reagieren überhaupt nicht, andere kommen und schauen sich die Sache an, melden sich dannn aber nie wieder und die wenigsten schicken tatsächlich ein Angebot, letztendlich haben wir von 10 oder 15 Anfragen letztendlich 3 Angebote erhalten und das dauerte Wochen.

Bei der Suche nach Handwerkern haben wir dann zufällig im Internet einen Architekten entdeckt (Hans-Günter Hebel, Herxheim), der v.a. Holzhäuser baut und zwei Strassen weiter wohnt. Er hat sich netterweise bereit erklärt, den Fertigbau zu organisieren, d.h. Angebote einzuholen, die Gewerke zu planen und deren Ausführung und Abrechnung zu überwachen - und das alles zu einem sehr fairen Preis.

Knapp zwei Wochen später hatte er für sämtliche fehlenden oder unvollständigen Gewerke Angebote eingeholt (teilweise von Firmen, die auf unsere Anfrage nicht einmal reagiert hatten) und letzte Woche wurde mit der Fassade schon weitergemacht.

Teils aus Kostengründen, teils weil wir einige Schwachstellen in der ursprünglichen Planung von Svedo optimieren wollen, werden wir einiges ändern, aber das berichte ich dann im Rahmen der Einzelgewerke.

Herr Hebel bietet im übrigen auch schlüsselfertige (Holz)Häuser zum Festpreis an, allerdings nicht als GU, sondern er plant und überwacht den Bau, aber der Bauherr hat die Vertträge mit den einzelnen Handwerkern - sprich Kostensicherheit und wenig Arbeit für den Bauherrn, aber gleichzeitig kein Überzahlungs- und Insolvenzrisiko. Nach unserer negativen Erfahrung mit Svedo wäre das die bessere Alternative gewesen.

Am 21.12.07 hat unser GU (=Generalunternehmer) Svedo Lignotech, Teistungen (bzw. jetzt nur noch Lignotech, weil die Fa. sich am 3.12. umbenannt hat) beim AG Mühlhausen/Thüringen Insolvenz beantragt. Uns hat man das (wegen der Weihnachtsfeiertage und weil wir über Silvester in Urlaub waren), in der ersten Januar-Woche mitgeteilt. Wir hatten es uns aber schon gedacht, weil sich mehrere an unserem Bau beteiligten Firmen bei uns gemeldet hatten, dass ihre Rechnungen von Svedo nicht bezahlt wurden.

Unser Anwalt, Herr Saam, meinte, wir sollten, bevor wir irgendetwas unternehmen, abwarten, was der Insolvenzverwalter vorhat, was wir dann auch gemacht haben. Letzte Woche haben wir nun am Amtsgericht angerufen und erfahren, dass momentan ein Gutachten erstellt werde, ob überhaupt genug Masse für ein Insolvenzverfahren vorhanden sei, und es noch mindestens 2 Monate dauern würde, bis ein Insolvenzverwalter eingesetzt werde - wenn überhaupt. Daraufhin haben wir den Werkvertrag mit Svedo Lignotech gekündigt.

Außerdem haben wir einen Sachverständigen bestellt, der den derzeitigen Bauzustand festgehalten hat.

Weil inzwischen Fragen auftauchen: Wir haben uns einen Monat lang nicht gemeldet, weil an unserem Bau momentan nicht mehr weitergearbeitet wird. Sobald es weitergeht, melden wir uns wieder. 

Um weiteren Svedo-Bauherren die Mühe zu ersparen, unsere Adresse herauszufinden:

• hier könnt Ihr uns zwecks Erfahrungsaustausch erreichen.

Ansonsten hoffen wir alle, dass es bald weitergeht

Gruß Markus und Tina

Frohe Weihnachten allerseits!

Vor Weihnachten wurden auf dem Bau zwei Dinge (jeweils fast) fertig:

Die Beplankung der Fassade mit Lärchenbrettern ist fast fertig, es fehlen nur noch ein paar Bereiche im Norden und Westen und das Nebengebäude:

Die auch noch fehlenden Bereiche am Anbau (hier mit Folie) und an kleineren Bereichen des Haupthauses werden mit lackierten Platten beplankt.

Auch die Hausanschlüsse wurden begonnen. Wasser, Abwasser und Telefonleitung wurden angeschlossen.

Letzte Woche wurde die Lärchenverschalung an der Südwand und der Ecke zur Westwand fertiggestellt.

Im Bereich des Anbaus und der Fenster kommen lackierte, zementgebunden Spanplatten.

Netterweise haben die Herren von Svedo gleich das Gerüst an dieser Stelle abgebaut, denn am Montag sollen die Baggerarbeiten für die Hausanschlüsse beginnen, damit Strom, Wasser und Telefon noch vor Weihnachten gelegt werden. Mal sehen, ob das alles klappt.

Nachdem nun drei oder vier Wochen auf der Baustelle nichts mehr passiert ist, wurden am Mittwoch Bretter (lt. Svedo sib. Lärche, uns kommt es zu hell vor) für die Holzfassade geliefert und ein paar Quadratmeter auch angenagelt:

und links neben die kurzen Bretter kommt eine lackierte Fassadenplatte. Wir sind schon gespannt, wie das aussieht

Seit alle GK-Platten innen angebracht sind, ist auf unserem Bau leider nichts mehr passiert, deswegen auch kein Blog-Eintrag.

Ich versuche inzwischen, das mit den Hausanschlüssen zu organisieren und inzwischen habe ich auch erfahren, warum wir ein Problem bei der Auszahlung unseres Kredits hatten:

Link zu Baufinanzierungsblog

Wir hatten zwar keine Probleme beim Vertragsabschluss, aber bei der Auszahlung ging es bei uns auch "drunter und drüber".

(Danke an Bernd für den Hinweis)

Inzwischen sind die Holzfaserdämmung in der Installationsebene und die GK-Platten im OG fast überall dran, nur die Dachschräge im Südteil fehlt noch.

Bevor die GK-Platten verspachtelt werden, haben wir noch die Auslässe für die Einbauleuchten in Bad und Ankleide gemacht, weil wir dachten, dass wir evtl nochmal die eine oder andere GK-Platte abnehmen müssen, um die Leitungen reinzukriegen. Hat aber alles auch so geklappt.

Bilder gibt es bei Flickr

Ausserdem versuche ich die Hausanschlüsse zu organisieren: Pfalzwerke wollen für den Strom 1600 € (graben aber selbst). Der Abwasseranschluss kostet lt. erstem Angebot 4700 €, da versuche ich noch eine günstigere Firma zu finden. Wasser- und Telefon sollen mit den obigen Anschlüssen gleich mitverlegt werden. Das ganze hat noch etwas Zeit, weil momentan eh das Gerüst beim Graben stören würde.

Gestern hat die Firma Litke GmbH den BlowerDoor Test durchgeführt und schreibt:

Das Ergebnis: n50=0,41 /h

bedeutet: bei 50 Pascal Unter- bez. Überdruck im Haus wird das gesamte Luftvolumen des Gebäudes maximal 0,41 x je Stunde ausgetauscht.

Da das Haus ein relatives kleines Raumvolumen hat, ist der Wert um so höher einzustufen.

Bei einem Niedrigenergiehaus ohne Lüftungsanlage liegt der Grenzwert bei 3,0 Bei einem Niedrigenergiehaus mit Lüftungsanlage liegt der Grenzwert bei 1,5, bei einem Passivhaus liegt der Grenzwert bei 0,5

Somit hat das Haus den Standard eines Passivhaus erreicht.

Zusätzlich ist auch wichtig, dass keine nennenswerten Leckagen gefunden wurden und dass nicht nachgearbeitet werden musste.

Mehr Infos zum Blower-Door-Test hier

Gestern wurde unser Dach fertig gedeckt:

Das mit dem Dachdecker war eh so eine Sache. Vor drei Wochen kam eine Mail von Svedo, dass deren Dachdecker sie versetzt hätte und das Dach erst am 30.10 gedeckt werden kann. Das war ungünstig, weil die Zellulosedämmung bereits eingeblasen ist und der Wetterbericht war auch nicht so dolle.

Also haben wir uns umgehört und einen lokalen Dachdecker gefunden, der auch gleich Zeit hätte (sagte er). Die Adresse haben wir Svedo weitergegeben und die haben ihn dann auch gleich beauftragt.

Übermässig schnell war der dann allerdings auch nicht, so dass das Dach schließlich erst gestern ganz zu war. Nun gut, war nicht weiter schlimm, es hat in der Zeit nur an einem oder zwei Tagen ein bisschen geregnet und jetzt ist das Dach ja dicht. Bis zum nächsten Sturm zumindest, denn einige Ziegel liegen nicht ganz plan:

da muss der Dachdecker wohl nochmal ran!